濟(jì)南老樓加裝電梯細(xì)則有了，但老舊小區(qū)安電梯還需過三個坎，既有住宅增設(shè)電梯的意向及初步方案應(yīng)當(dāng)充分聽取擬增設(shè)電梯服務(wù)范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見,并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的,應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

老樓增設(shè)電梯導(dǎo)則公布后,讓不少想安裝電梯的老舊小區(qū)看到了希望。有章可循是好的，因為安裝電梯受益人群不同,加上對電梯安裝技術(shù)問題心存憂慮,甚至對未來房屋升值空間有不同預(yù)期,安裝電梯可能僅僅停留在了想法階段。當(dāng)然,不少小區(qū)也主動協(xié)調(diào),爭取能夠盡快安裝成功。

雙三分之二同意 還有居民反對咋協(xié)調(diào)?

導(dǎo)則第五條規(guī)定,既有住宅增設(shè)電梯以幢或單元為單位。既有住宅增設(shè)電梯的意向及初步方案應(yīng)當(dāng)充分聽取擬增設(shè)電梯服務(wù)范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見,并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的,應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

歷山路146號樓的張先生說,他所在的單元樓在征求加裝電梯的意見時,充分征求低層住戶的意見。在做設(shè)計時,也充分滿足一樓住戶的要求,保證不影響安全通道,同時一樓住戶不用掏錢。

張先生說,一樓的住戶并沒有提更多的要求。其中一戶低層住戶同意安裝,但對是否出費(fèi)用還有疑慮?！斑@方面我們也充分尊重,在設(shè)計時預(yù)留了廊道的建設(shè)空間,如果以后愿意出錢,想使用電梯,還可以連通到電梯上?！?/p>

省計量院第三宿舍4號樓的居民李慶海說,按照目前的統(tǒng)計,4號樓35戶居民有九成已經(jīng)同意安裝,但是還有個別居民不大同意安裝?！鞍惭b電梯技術(shù)已經(jīng)不是難事,最重要的是協(xié)調(diào)居民,政府規(guī)定的雙三分之二,如果有一戶不同意,該怎么推進(jìn)?”

針對濟(jì)南市出臺的安裝電梯的“導(dǎo)則”,有業(yè)內(nèi)人士也進(jìn)一步提出:“有關(guān)部門應(yīng)該拿出切實可行的政策來,如何保證絕大多數(shù)人的利益,怎么才能夠?qū)崿F(xiàn)政府制定政策的初衷,如何切實解決掉問題?！?/p>

有噪音影響隱私 該如何解決?

導(dǎo)則明確要征求業(yè)主意見,同單元業(yè)主同意增設(shè)電梯初步方案后,應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。業(yè)主之間對增設(shè)加裝電梯存有異議的,可由所在街道辦事處召開聯(lián)席會議予以協(xié)調(diào)并達(dá)成一致意見。

同時,要求增設(shè)電梯的方案設(shè)計應(yīng)綜合考慮相互干擾等因素,盡量減少對相鄰業(yè)主在通風(fēng)、采光、日照、通行等方面的不利影響。除了必須征得同意的占用業(yè)主專有部分外,對加裝電梯可能帶來的其他不利影響,也有了一定的要求。

在省計量院第三宿舍4號樓單元樓門上,9月15日貼出了一張對4號樓既有住宅加裝電梯方案的解釋。該解釋說明也能看出方案公布1個多月來,部分業(yè)主對安裝電梯的意見,這些意見也有一定的代表性。

有的業(yè)主擔(dān)心安裝舊樓加裝電梯可能影響到自己的隱私。一位低層業(yè)主說,按照方案,待建的電梯和廊道正對自家臥室,看上去很不舒服。有的擔(dān)心采光受影響,有的則擔(dān)心通風(fēng)問題。

對這幾個問題,同意加裝電梯的一方給出了解釋,他們認(rèn)為,此次安裝的電梯是彩鋼和全封閉的,而不是觀光電梯,所以不牽扯暴露隱私問題。同時,電梯在宿舍樓的北側(cè)靠近院墻的位置,所以不會影響宿舍樓的采光,也不會帶來通風(fēng)的問題。

裝上電梯后 影響低層升值咋辦?

家住歷山路146號的白老先生今年70多歲,17日上午正抱著2歲半的孫女爬樓?！暗孟仍?樓歇歇,再爬到5樓,上樓就喘氣?！卑紫壬f,希望樓里能早點(diǎn)安上電梯,孩子已經(jīng)填寫了同意安裝的登記信息。

安裝電梯愿望固然很美好,但是現(xiàn)實問題不得不考慮。除了可能帶來的噪音、隱私等問題,安裝電梯后肯定會使得高層房屋升值,而其他樓層相對而言可能貶值,這些住戶心里面可能有些落差,這方面又會增加老舊小區(qū)安裝電梯的難度。

有小區(qū)居民透露,一般老舊小區(qū)的二樓三樓房子要比頂樓房子貴好幾萬,當(dāng)時買樓的時候就是圖個方便,現(xiàn)在都一樣了,尤其是頂樓也不再是“雞肋”了,不少居民考慮到這方面的因素可能就不太支持安裝電梯。

有業(yè)內(nèi)人士分析,居民花幾萬塊錢裝了電梯,雖然眼前比較昂貴,但是加裝電梯后,肯定更加便利了,不僅會方便家人進(jìn)出,消除老年人的出行隱患,而且會帶來可觀的升值空間。

博爾特電梯了解到，照導(dǎo)則,如果有住戶對安裝電梯有意見的,雙方可以自行協(xié)商,協(xié)商不成可以向轄區(qū)街道辦反映,再協(xié)商不成的,需要走司法程序解決爭議。對于一些沒有物業(yè)的老舊小區(qū),管理相對松散,最終鬧到街道辦去解決,老樓安電梯這事情基本上就黃了，請繼續(xù)關(guān)注博爾特電梯！

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